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        幫您解讀政策:二手房買賣雙方需繳納哪些稅費
          來源:解放日報   作者:解放日報   瀏覽:3613  
        內容提要:二手房買賣過程中,因房屋性質、購買年限等不同,需繳納的稅費有所不同,且情況比較復雜,普通市民很難一下子搞清楚。信義房屋分析師表示,對于買方而言,需要繳納契稅 (視情況而定)、印花稅和登記費等。

          二手房買賣過程中,因房屋性質、購買年限等不同,需繳納的稅費有所不同,且情況比較復雜,普通市民很難一下子搞清楚。


          信義房屋分析師表示,對于買方而言,需要繳納契稅 (視情況而定)、印花稅和登記費等。


          1,購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅,需繳納契稅為房屋總價的1%;


          2,購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅,需繳納契稅為房屋總價的1.5%;


          3,購買普通住宅但非首套住宅,需繳納契稅為房屋總價的3%;


          4,購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%。


          對于賣方而言,會涉及到的稅費有營業稅及附加、個人所得稅和交易手續費等。


          1,普通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納營業稅及附加和個人所得稅;


          2,普通住宅滿5年但不是唯一一套的,不需繳納營業稅及附加,需繳納個人所得稅為房屋總價的1%;


          3,普通住宅未滿5年的,需繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%,個人所得稅為房屋總價的1%;


          4,非普通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納個人所得稅,繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%;


          5,非普通住宅滿5年但不是唯一一套的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%;


          6,非普通住宅不滿5年的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%。


          案例:(按照普通住宅未滿5年計算


          王先生于2008年購買了一套90平方米住房,總價100萬元,購買過程中花去公證費、評估費及相關手續費800元,交付使用后花費10萬元進行裝修。3年后,他選擇出售該房屋,假定以實際成交價 120萬元出售給李小姐,那么王先生和李小姐分別應繳納多少費用?


          王先生出售該住宅需要繳納的費用包括:①、轉讓房價=120萬元;②、房屋原值=100萬元;③、營業稅及 附 加 =轉 讓 房 價 ×5.65% =1200000×5.65%=67800元;④、個人所得稅=轉讓房價×1%=1200000×1%=12000元;⑤、手續費=普通住宅收取標準為2.5元/平方米×90平方米=225元。因此,王先生繳納費用共計③+④+⑤=67800+12000+225元=80025元。


          李小姐購買該住宅需繳納的費用包括:①、契稅=1200000×1.5%=18000元(該房面積≥90平方米,契稅按1.5%收。;②、印花稅貼票=5元;③、登記費=80元。因此,李小姐繳納費用共計①+②+③=18000+5+80=18085元。


          如果雙方委托房產中介公司居間代理,還需各自承擔房屋總價1%的中介費。

        發表日期:2011-12-01
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